ども、今村です。
今年に入り値上げラッシュが続き住宅業界も大きく影響を受けています。
これから家づくりを検討されている方にとっては気が気じゃないかと思いいます。
グラフにすることで一目瞭然ですが坪単価はずっと右肩上がりで上昇しています。
坪単価とは、、、
家を建てる際に1坪（畳二枚分）あたりどれくらい費用がかかるかというもの。
（会社によってどこまで工事が含まれているか変わってくるので注意が必要）
これも原材料費の高騰や、輸送費の影響によるものです。
世界情勢が落ち着かない限りこの先も上昇するかと思います。
ご覧の通り80~100万円/坪になっており数年前に比べると1~2割ほど上昇しています。
住宅の1~2割と言ったら数百万円レベルです。
これも2020年度の資料なので現在はさらに上昇していると思われます。
都内で新築住宅を建てる人は年収1,000万円無いと建てられないというニュースも出てきたほどです↓↓↓
さらに帝国データバンクから年内にまた値上げを検討している企業があるという報道も↓↓↓
ここまで上がると新築注文住宅は誰もが手に入れられる時代ではなくなるのかもしれません。
メーカーは価格を抑えたラインナップや規格住宅といった施策を打ち出してきています。
価格を抑えるには安い材料を使ったりしないといけないので品質が下がる可能性もあります。
飲食店で例えると、だれが作ったかもわからない、どんな肉が使われているかも分からない。
そんなメニューは頼みたくないと思います。
家づくりも一緒で、そんな材料は使いたくないと考えています。
では、この流れの中どうしたらいいのか。
家は欲しいけど新築は高くて手が出せない。
ここで注目してもらいたいのは空き家や中古住宅です。
今後人口減少で空き家は年々増えていきます。
家は余ってるけど更に新しい家を建てていく。
野村総研研究所のデータでは10年後には約3割の家が空き家になると発表されています。
空き家や中古物件はきちんとリノベーションすれば新築並みの性能、耐久性、耐震性が確保できます。
そして新築より費用も安く、固定資産税もお得になります。
今後空き家は余ってくるので使わない手は無いと思います。
ただしリノベーションになるとどうしても柱や壁の位置が変えられないこともあるので注意が必要です。
完全な間取りの自由、制限されたくないということであれば新築での注文住宅になると思います。
新築 → 3,000万円前後
リノベーション → 1,000～2,000万円前後
このような構図になるのかもしれません。
あとは建てる場所を考えること。
便利のいい人気な場所はやはり高額です。
少し離れた田舎の方は比較的安い傾向になります。
それだけで数百万円は変わり、近年では田舎暮らしも注目されています。
まとめ
・ハウスメーカー坪単価は右肩上げり
・80～100万円/坪
・都内で新築建てるには年収1,000万円必要!?
・値上げは今後も引き続き継続
対策
・空き家や中古物件に着目する
・リノベーションも視野に
・建築地の再検討
新築注文住宅は誰でも手に入るモノではなくなるかもしれません。
所得が高かったり、パワーカップルしか買えないもの。
敷居がワンランク上がる可能性もあります。
そうなってくると注文住宅ではなく、価格を抑えたメーカー主導の規格住宅が普及することもあります。
どちらにしろ住宅価格は上昇するので住宅取得の負担は増えます。
弊社としては新築注文住宅は継続して続けますが、空き家や中古住宅のリノベーション事業にも力を入れていきます。
そこまで金額をかけなくても十分満足いく暮らしができる価格帯の家を提供したいと思います。
リノベの考え方についても近々書きたいと思います。
今回のブログでは住宅価格が上昇していること。
リノベーションによる住宅取得の選択肢もあるということ。
こちらを知っていただければ本日は十分です。
長くなりましたが本日はここまで。
では。
≪著者≫
専務取締役 今村俊史
熊本県和水町出身
2012年帰熊し稲葉製材住宅に就く。
趣味は旅行で現在2児の父。
鉄鋼会社→アパレル→稲葉製材住宅と異色の経歴。
これまでの人付き合い、経験、感性を活かし地元の工務店らしさで家づくりを進めていきます。
50年、100年と経ったとき次の世代にも恥じない会社、お客さん、地域との関係を築けるよう日々奮闘。
【熊本の暮らしに寄り添った工務店】
熊本県北を中心に新築、リノベーションを手掛ける工務店です。
家を建てることがゴールではなく。家を建てた後の暮らしにフォーカス。
一人ひとりが楽しい暮らしを送れる家をご提案することが重要だと考えます。
素材にもこだわり、県産材を使用したりと人と自然に配慮した熊本らしい家づくりをご提案します。
新築・リフォーム・リノベーション・店舗・土地探し・エクステリア・外構
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熊本・玉名・山鹿・荒尾 地域の工務店
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